Estructura 01

Escalera de Inversionista

Empieza donde tu capital lo permita. Sube de nivel según resultados.

El concepto

Entrar, aprender, crecer y escalar con estructura.

No necesitas capital suficiente para comprar una propiedad completa desde el primer día. La Escalera de Inversionista te permite entrar al mercado inmobiliario en el nivel que te corresponde hoy, y avanzar según tu capital crece y tus proyectos generan resultados.

Arquitectura del modelo

Tres niveles para construir capacidad de inversión.

Nivel 0

Pooling

Participas con otros inversionistas cuando todavía no tienes el capital suficiente para comprar solo.

Nivel 1

Compra individual

Adquieres tu primera propiedad de inversión y decides entre hold o flip sin depender de socios.

Nivel 2+

Escalamiento

Trabajas proyectos en paralelo para acelerar crecimiento sin esperar a cerrar uno antes de iniciar otro.

Ejemplo numérico — Nivel 0 · Pooling

Cómo se ve el pooling en números.

4 inversionistas aportan $20,000 c/u = $80,000 de capital combinado.

Se adquiere propiedad de $80,000, se rehabilita con $50,000 (financiamiento o capital adicional), se vende en $180,000.

Ganancia bruta: $50,000. Dividido entre 4 inversionistas: $12,500 c/u antes de costos de cierre, comisión de venta y gastos operativos del proyecto.

Cifras utilizadas para fines ilustrativos. Los resultados reales pueden variar según la propiedad y el mercado.

Proceso típico

Del capital inicial al primer resultado.

Identificación

Se localiza una propiedad con potencial de compra, rehabilitación y salida.

Estructura

Se define LLC, acuerdo de pooling o titularidad individual según el nivel.

Capital

Los inversionistas aportan según su participación acordada.

Adquisición

Se compra la propiedad luego de validar los números del proyecto.

Rehab

Se ejecuta la mejora con contratista, presupuesto y timeline.

Distribución

Se vende o se renta y se distribuyen ganancias según el acuerdo.

Nivel 0 · Pooling

La estructura cambia según quién invierte contigo.

Grupo conocido

Familia o amigos pueden estructurar una LLC compartida donde cada socio aporta capital proporcional a su porcentaje de participación. El plan puede ser hold o venta y se define en un operating agreement antes de comprar.

Inversionistas sin relación previa

El proyecto se estructura como flip obligado desde el inicio. No existe la decisión de quedarse con la propiedad, lo que elimina el punto de conflicto más común entre socios.

Nivel 1 · Compra individual

Ya tienes el capital para comprar tu primera propiedad de inversión sin necesidad de socios. Compras a tu nombre o bajo LLC propia, recomendado por protección de responsabilidad y separación de activos personales.

Hold: renta mensual y apreciación a largo plazo. Flip: margen de ganancia en el menor tiempo posible.

Ejemplo Nivel 1

Compras propiedad de $90,000, inviertes $30,000 en rehab. Valor post-rehab: $150,000.

Si vendes: ganancia bruta de $30,000. Si retienes: renta mensual estimada de $1,200–$1,400, según zona.

Nivel 2+ · Escalamiento

Proyectos en paralelo, no en secuencia.

Cada nivel te habilita para manejar una propiedad adicional de forma simultánea. El capital de la venta o el flujo de renta acumulado, combinado con financiamiento bancario o privado, alimenta la entrada al siguiente nivel.

Ejemplo

En Nivel 1 generaste $30,000 de ganancia. Ese capital, combinado con financiamiento adicional de $60,000, te permite entrar a Nivel 2 con 2 propiedades trabajándose a la vez.

CTA final

¿En qué nivel estás?

Cuéntanos tu situación de capital y te ubicamos en el nivel correcto para empezar.