Developer / Flipper
Volver

Estructura 02

Developer / Flipper

Ciclos rápidos, margen definido, sin acumular propiedades.

Solicitar Orientación
El concepto

Capital en movimiento: comprar, transformar, vender y repetir.

No todo inversionista quiere construir un portafolio de renta a largo plazo. El perfil Developer/Flipper es para quien prefiere capital en movimiento: comprar, remodelar, vender y repetir el ciclo, maximizando la velocidad de rotación en vez de la acumulación de activos.

Cómo funciona

Cada proyecto es independiente. No hay compromiso de portafolio ni obligación de reinvertir en el siguiente ciclo con el mismo socio o estructura. Entras y sales proyecto por proyecto, según tu disponibilidad de capital y las oportunidades que surjan.

El objetivo de margen es 20% sobre el proyecto, después de todos los costos: compra, rehab, holding costs, comisión de venta y cierre.

Importante

Ese número no es garantizado. Depende de la propiedad, el mercado al momento de vender y el control del presupuesto durante el rehab. Se establece como meta de underwriting antes de comprar, no como promesa de retorno.
Ejemplo numérico

Underwriting del proyecto

Una tabla financiera clara permite analizar si el margen justifica el riesgo antes de comprometer capital.

Precio de compra$95,000
Rehabilitación$45,000
Holding costs$4,500
Comisión de venta + cierre$12,600
Costo total del proyecto$157,100
Venta proyectada$185,000
Ganancia bruta$27,900
Margen sobre costo17.7%
$157,100
Inversión total
$27,900
Ganancia bruta
17.7%
Margen sobre costo

Ejemplo ilustrativo. El margen real depende de la propiedad específica, el presupuesto de rehab, el control del timeline y las condiciones del mercado al momento de vender.

Proceso típico

El ciclo completo del flip

01

Identificación

Propiedad con potencial claro de revalorización por zona o por mejoras.

02

Underwriting

Compra + rehab + holding costs + comisión + cierre vs. ARV.

03

Adquisición

Compra del activo luego de validar números, riesgo y salida.

04

Rehab

Contratista, presupuesto y timeline fijo para controlar ejecución.

05

Venta

Salida al valor de mercado post-rehabilitación.

06

Capital liberado

Cierre, ganancia y decisión sobre la próxima oportunidad.

Capital recuperado. Ganancia realizada. Próxima oportunidad.
Resultado del modelo

Capital recuperado. Ganancia realizada. Próxima oportunidad.

Diferencia clave

No es la Escalera. Es rotación de capital.

Escalera de Inversionista

Acumula. Cada nivel suma una propiedad más al portafolio activo y permite avanzar según el capital crece.

Developer / Flipper

No acumula. Cierra un proyecto, libera capital y decide si entra al siguiente según la oportunidad.

Qué pasa si no llega al 20%

Si a mitad de rehab el presupuesto se dispara o el mercado baja, se evalúa si conviene ajustar el precio de venta, aceptar menos margen o pausar la venta y pasar a renta temporal hasta que el mercado se recupere.

Equipo necesario

Contratista confiable, control de presupuesto, timeline fijo, tasador, abogado/notario de cierre y capacidad para tomar decisiones rápido.
CTA final

¿Tienes el capital y quieres evaluar tu primer proyecto?

Te ayudamos a identificar la propiedad y hacer el underwriting antes de comprometer capital.